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招商局置地43.5亿广州拿地补仓 冲200亿目标

更新时间  2021-07-19 00:54 阅读
本文摘要:原题:招商局地点43.5亿广州地点补充仓库冲刺2017年约200亿目标4月10日,招商局地点(00978,HK)花费43.5亿元获得广州东莞章坡项目,扩大广州布局。招商系在房地产图中,广州属于招商局的势力范围。这已经是今年以来获得的第二个,2月招商局发表,以1.353亿元获得佛山块。 2016年年报显示,招商局去年总收入约为116.1亿元,比上年快速增长81%,上市公司股东净利润约为8.1亿元,比上年快速增长338%,这也是招商局首次收入减少100亿元。

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原题:招商局地点43.5亿广州地点补充仓库冲刺2017年约200亿目标4月10日,招商局地点(00978,HK)花费43.5亿元获得广州东莞章坡项目,扩大广州布局。招商系在房地产图中,广州属于招商局的势力范围。这已经是今年以来获得的第二个,2月招商局发表,以1.353亿元获得佛山块。

2016年年报显示,招商局去年总收入约为116.1亿元,比上年快速增长81%,上市公司股东净利润约为8.1亿元,比上年快速增长338%,这也是招商局首次收入减少100亿元。作为2015年底招商蛇口重组后唯一的香港上市平台,招商局部署分担了其境外融资平台的重任,但在主营业务中,大多数房地产开发的招商局部署与母公司的招商蛇口没有业务重合,这仍然是一个必须解决问题的问题。据类似招商水龙头的人介绍,下一步招商局将讨论海外业务和轻资产模式。收入最高的100亿招商局于4月10日发布了第一季度业绩公告,公司合同销售总额约为60.13亿元,比上年减少70%的合同销售总面积约为35.43万平方米,比上年快速增长40%,平均销售价格约为16972元。

最近,招商局夺取广州市东莞地块,总成本43.5亿元,补充广州土地储备。在整个招商部门的房地产地图中,广州属于招商局的势力范围。2016年度报告显示,招商局2016年收入116亿元,比上年快速增长81%的公司享有者不得占溢利8.11亿元,比上年快速增长338%。

这是第一次收入达到100亿元。招商局称,公司收益大幅快速增长主要是期间完成和交付的总建筑面积快速增长,报告期间佛山、广州、重庆和南京及文容项目分别占招商局收益的31%、35%、11%和23%。

毛利率方面,由于前期对一二线城市的布局,毛利从2015年的24%下降到2016年的29%。但是,从规模来看,招商局与母公司招商水龙头相距甚远,2016年总销售额为160亿元,比上年快速增长79%的业绩电话会上,管理层透露2017年的销售目标为192亿元,比2016年的销售额潜在20%。在电话会上,招商局的位置管理层回答说,他们之后不会耕作现有的5个城市(广州、佛山、南京、重庆、西安),不会向南京和广州投入更好的资源。

年初以来,这反映了土地的战略。年报显示,截至2016年底,招商局置地总土地储备超过610万平方米,按城区划分,重庆、佛山、南京文容、广州和西安的占比分别为51%、18%、12%、11%和8%,需要承接未来三年的发展。兴业证券研报预计2017年行业分化形势加强,招商置地有良好的拿地机会,预计百亿元收购新的土地项目。

定位变革计划2013年,招商水龙头(原招商地产)以1.99亿港元间接收购东力实业70.18%的所有权,然后东力实业改名为招商局,成为招商水龙头唯一的海外上市平台。目前,招商蛇口在招商局所在地的有限公司比例为74.35%。

为了反对投资促进局的发展,投资促进水龙头流通了南京、广州、佛山和重庆四个城市的房地产项目。重组上市后,招商局的位置没有保守扩大,除了在上述城市扩大土地储备外,还只转移到西安和文容两个新城市。

为了防止同行竞争,招商水龙头与招商局地点之间签订了不竞争协议,招商水龙头承诺与招商局地点在佛山、广州、重庆和南京竞争,招商局地点在其他21个城市(招商局竞争,两者都没有转入的城市,招商局有优先发展权。即便如此,招商局仍然很容易解决问题。自2013年上市以来,由于定位不明确,与招商水龙头无业务重合等原因,该公司仍处于低估状态,截至4月13日,中午交易仅为1.43港元/股。

招商水龙头重组上市后,集团内部区分园区、邮轮、房地产三大业务板块,同时泄露了对h股平台招商局部的调整构想,构建了资产管理平台的构想。在2016年中期业绩的电话会上,招商水龙头董秘刘宁回答说,招商水龙头现在拥有很多房地产,除了寻求合作伙伴之外,还需要更好的运营管理平台。

他透露,一方面,公司挤出更高质量的轻资产,流通h股平台。另一方面,这些项目以前涉及引进基金、实现REITs等,也必须在h股平台上做出适当的决定。2016年8月,招商水龙头重新开始注入招商局的资产,将全资所有者香港的上环CM服务式公寓(CM)整体流通招商局,培养招商局的服务公寓自己的品牌和服务体系,在内地构筑复印和管理输入。

2016年年报中,招商局对业务战略作出反应,一方面探讨库存优质城市房地产项目的研发,另一方面大力研究轻资产运营的落地方案,包括与招商房地产重组等。在投资者的电话会议上,招商局的位置管理层对以前的年报进一步明确了轻资产合作,招商局位置业务的未来也与办公大楼无关,但还没有时间表。

兴业证券的研究报告显示,招商局作为招商水龙头在国外唯一的上市平台,将来积极探索轻资产业务,进行长短融合的运营模式。利用招商水龙头的实力,充分发挥海外上市平台的发展。根据类似招商水龙头的相关人员向《每日经济新闻》记者透露,招商水龙头正在规划招商局的战略调整,或者探讨海外业务和轻资产模式。


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